Nhiều căn hộ 'sát vách' TP.HCM có sổ hồng, giá chưa đến 1,5 tỷ đồng

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn ở Quý II/2023 tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp. Tại Hà Nội, căn hộ có giá trung bình khoảng 52 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP.HCM, căn hộ có giá trung bình lên tới 67 triệu đồng/m2.

Thị trường hiện hầu như không có căn hộ bình dân trong tầm giá 25 triệu đồng/m2. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân giảm 98% so với năm 2019. Điều này khiến việc sở hữu một căn nhà đang ngày càng khó khăn đối với người thu nhập trung bình (khoảng 15 triệu đồng/tháng).

Căn hộ thuộc dự án Marina Tower đang được rao bán với giá chưa đến 28 triệu đồng/m2

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế ở thời điểm hiện tại (tháng 8/2023), tại TP.HCM, giá căn hộ đang bắt đầu "dễ thở" hơn. Đặc biệt, ở khu vực "sát vách" TP.HCM như Bình Dương, nhiều căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng đang dần xuất hiện.

Cụ thể, tại phường Vĩnh Phú (TP Thuận An, Bình Dương), nhiều căn hộ thuộc dự án Marina Tower đang được rao bán với giá chưa đến 28 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao năm 2020, hiện đã đầy đủ sổ hồng riêng.

Chị Hồng Huế, chủ 2 căn hộ tại dự án Marina Tower cho biết, đầu năm 2022, giá căn hộ tại đây đang ở mức 31 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, ảnh hưởng của suy thoái kinh tế nên giá nhà giảm sâu.

"Tôi có 2 căn đang cho thuê, tuy nhiên giờ cần tiền nên muốn bán. Căn 51m2, 1 phòng ngủ tôi rao bán 1,4 tỷ đồng; căn 61m2, 2 phòng ngủ tôi rao bán 1,6 tỷ đồng. Các căn hộ tại chung cư này đều đã có sổ, nhà còn mới", chị Hồng Huế nói.

Theo ghi nhận của PV, Marina Tower là dự án "sát vách" TP.HCM khi cách TP Thủ Đức (TP.HCM) chưa đầy 1km. Từ dự án, di chuyển đến trung tâm TP.HCM (quận Bình Thạnh) chỉ khoảng 25 phút.

Trên các hội nhóm của chung cư Marina Tower, nhiều cư dân cũng đang rao bán các căn hộ với tầm giá nói trên.

Tại phường Dĩ An (TP Dĩ An, Bình Dương), căn hộ thuộc dự án Bcons Garden cũng đang được rao bán với giá 25 triệu đồng/m2. Dự án Bcons Garden cách TP Thủ Đức khoảng 4km, cũng đã có sổ hồng riêng đầy đủ.

Trên nhiều trang rao bán bất động sản, thông tin rao bán căn hộ dự án Bcons Garden được cập nhật liên tục. Căn hộ 57m2, 2 phòng ngủ có giá 1,47 tỷ đồng; căn hộ 45m2, 2 phòng ngủ có giá 2,3 tỷ đồng; căn hộ 43m2, 2 phòng ngủ có giá 1,25 tỷ đồng...

"Tôi cũng không hiểu sao giá căn hộ tại TP.HCM cao như thế, giờ tìm căn nào giá 60 triệu đồng/m2 thật sự khó. Tôi ở đây (dự án Bcons Garden) thấy di chuyển cũng rất thuận tiện đến trung tâm TP.HCM, mà giá thì rất hợp lý", anh Phan Thạch, cư dân Bcons Garden cho hay.

Giá căn hộ dự án The East Gate, cách Làng đại học Thủ Đức chưa đầy 1km

Tương tự, tại phường Đông Hoà (TP Dĩ An, Bình Dương), căn hộ thuộc dự án The East Gate đang được rao bán với giá 27 triệu đồng/m2. Với những căn hộ diện tích nhỏ (dưới 50m2), giá chưa đầy 1,5 tỷ đồng.

Theo đó, căn hộ 37m2 có giá 1,15 tỷ đồng; căn hộ 43m2 giá 1,26 tỷ đồng; căn hộ 45m2 giá 1,5 tỷ đồng... The East Gate cũng là một dự án "sát vách" TP.HCM khi cách Làng đại học Thủ Đức chưa đầy 1km.

Không chỉ khu vực "sát vách" mà ngay tại TP.HCM, một số căn hộ cũng đang được rao bán với mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng.

Điển hình, dự án Citi Home (phường Cát Lát, TP Thủ Đức) đang được rao bán với giá 27 triệu đồng/m2, đã có sổ hồng riêng. Một căn hộ 61m2 tại dự án này đang được rao bán với giá 1,59 tỷ đồng, tuy nhiên lượng căn hộ được rao bán không nhiều.

Theo các cchuyên gia bất động sản, sự nổi lên của phân khúc căn hộ bình dân ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM là điều dễ hiểu. Bởi lẽ quỹ đất TP.HCM khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao, cộng thêm chi phí tiền sử dụng đất tại thành phố cũng tăng, thủ tục kéo dài, vướng mắc chưa được tháo gỡ khiến mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM rất cao.

Trong khi đó, ở các tỉnh giáp ranh, quỹ đất vẫn còn, chi phí nhân công thấp hơn, tiền sử dụng đất, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng thấp hơn, thủ tục triển khai nhanh hơn vì đa phần là đất sạch.  Đặc biệt, Bình Dương có vị trí khá thuận lợi, nhất là hai TP Dĩ An và TP Thuận An, hạ tầng giao thông kết nối tương đối hoàn chỉnh nên phát triển chung cư rất phù hợp.